Inadimplência de aluguel cai a 2,93% e atinge menor nível da série histórica no Brasil, aponta Índice Superlógica

• Inadimplência de aluguel cai para 2,93% em setembro (ante 3,11% em agosto), atingindo a menor taxa de toda a série histórica do país.
• Imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1 mil mantêm a maior taxa por categoria, apesar de recuarem para 7,41% em setembro (ante 7,65% em agosto).
• A Região Nordeste sobe para 5,08% em setembro e segue liderando o ranking nacional, enquanto o Centro-Oeste mantém a menor taxa, com 2,62%.
• Criado para apoiar imobiliárias em decisões estratégicas e servir como um indicador da economia nacional, índice analisa dados anonimizados de mais de 1 milhão de locatários

Outubro de 2026 – A inadimplência de aluguel no Brasil caiu para 2,93% em setembro, menor nível registrado desde o início da série histórica, em abril de 2023. O resultado representa um recuo de 0,18 ponto percentual em relação aos 3,11% registrados em agosto. Na comparação anual com setembro de 2025 (3,80%), o indicador aponta uma queda expressiva de 0,87 ponto percentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.
 

Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “a queda da inadimplência em setembro é um sinal positivo para o mercado de locação, mas o cenário exige atenção, especialmente diante dos juros ainda elevados e das pressões sobre o orçamento das famílias, fatores que podem afetar a capacidade de pagamento do aluguel”.

Na análise por valor, os imóveis comerciais de até R$ 1 mil registraram recuo de 0,24 ponto percentual em setembro, fechando em 7,41%, mas mantendo a maior taxa de inadimplência de todo o mercado, bem acima da média nacional. A mesma faixa de preço nos imóveis residenciais também segue liderando a categoria residencial, atingindo 5,99% em setembro, queda de 0,14 p.p. em relação aos 6,13% registrados no mês anterior.

“Mesmo com a queda no mês, as faixas de aluguel mais baixo continuam concentrando taxas de inadimplência significativamente superiores à média nacional. É um dado importante porque mostra que a melhora do índice agregado não acontece de maneira uniforme entre os diferentes perfis de imóveis e valores de locação”, explica Gonçalves.

As faixas mais altas registraram recuo em setembro. Nos imóveis residenciais, a taxa dos aluguéis acima de R$13 mil caiu 0,21 ponto percentual, caindo de 5,96% em agosto para 5,75% em setembro. Nos comerciais, a mesma faixa apresentou queda de 0,18 ponto percentual em relação a agosto (4,50%), fechando o mês em 4,32%, patamar que permanece bem acima da média nacional (2,93%). As menores taxas do mês foram registradas nos imóveis residenciais de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 1,72%, e nos comerciais também na faixa de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 3,28%.
 

Na análise por tipo de imóvel, os imóveis comerciais continuam apresentando a maior taxa do mercado, recuando de 4,22% em agosto para 4,11% em setembro. Nas demais categorias, o indicador também registrou queda: os apartamentos caíram de 2,13% para 2,12%, enquanto as casas passaram de 3,30% para 3,23% no período.
 

IIL por região

O Nordeste permaneceu com a maior taxa regional de inadimplência em setembro, registrando 5,08%, leve alta de 0,01 p.p. frente aos 5,07% de agosto. O Norte seguiu em segundo lugar, subindo de 4,35% para 4,45% no período (alta de 0,10 p.p.). O Sul avançou de 2,70% em agosto para 2,79% em setembro (alta de 0,09 p.p.), enquanto o Sudeste recuou de 2,86% para 2,76% (queda de 0,10 p.p.). Na outra ponta, o Centro-Oeste registrou leve oscilação para 2,62% (ante 2,60% no mês anterior), mantendo o menor índice do país pelo segundo mês consecutivo.
 

Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:

Sobre o Índice Superlógica

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

Esta edição do estudo contou com dados de mais de 1 milhão de clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

Sobre o Grupo Superlógica
Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transaciona mais de 35 bilhões de reais em seu sistema. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus.

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